ï»? 北京周边楼市火热 区域调控呼声渐è“v_北京在线(www.lwaqn.tw) 25Ñ¡7¿ª½±Ö±²¥|25Ñ¡7½ü500ÆÚ×ßÊÆͼ

北京周边楼市火热 区域调控呼声渐è“v

2017/4/19 0:00:00   ¾~–辑åQšhardy  æ¥æºåQšåŒ—京在¾U?

  “去òq´åº•æˆ¿ä­h才一òqÏx–¹¾c?000元,现在都涨åˆ?.5万元了。”在香河的一处售æ¥ég¸­å¿ƒï¼Œå·¥ä½œäººå‘˜å‘中国证券报记者表½Cºï¼Œæˆ¿ä­h存在较强的上涨预期。日前,中国证券报记者走访北京周边区域的多个楼盘时发玎ͼŒå¸‚场成交‹z»è·ƒåQŒçŽ¯åŒ—京区域的房价呈现持¾l­ä¸Šæ¶¨è¶‹åŠÑ€?/p>

  业内人士表示åQŒç”±äºŽäñ”业外˜qã€åŽ»åº“存以及信贷æ”ùN‡½{‰å› ç´ ï¼Œæˆ¿ä­h¼‹®å®žå‡ºçŽ°äº†ä¸€æ³¢ä¸Šæ¶¨ï¼Œä½†ç›‘½Ž¡éƒ¨é—¨åº”让房价上涨幅度处于正常范围内。北京等一¾U¿åŸŽå¸‚可ž®è¯•æž„筑市区和郊åŒÞZ¸¤ä¸ªå¸‚场,分别˜q›è¡Œ½Ž¡ç†åQŒä»¥è¾‘Öˆ°½E›_®šæˆ¿ä­h和市场预期的目的ã€?/p>

  ?周边区域成交‹z»è·ƒ

  一¾U¿åŸŽå¸‚购房政½{–收紧预期,让周边区域和部分热点二线城市房ä­h˜qŽæ¥ä¸€æ³¢æ¶¨åŠÑ€‚近期,上æ“v调控政策˜q›ä¸€æ­¥æ”¶ç´§çš„ä¼ é—»åQŒä×o当地成交量大òq…增é•Ñ€‚易居研½I‰™™¢æ™ºåº“中心8æœ?0日数据显½Cºï¼Œä¸€äº›éƒŠåŒºæ¥¼ç›˜æˆäº¤éžå¸¸æ´»è·ƒï¼Œéƒ¨åˆ†å”®ä­h2ä¸?òqÏx–¹¾cŒ™‡³3ä¸?òqÏx–¹¾c³çš„楼盘被激‹z…R€?/p>

  ˜q™ä¸Žä¸­å›½è¯åˆ¸æŠ¥è®°è€…日前在北京周边区域所看到的现象类伹{€‚位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售äh员称åQšâ€œè¿‘期销售情况非常好。上‹Æ¡å¼€ç›˜ï¼Œ500多套房源已基本签完。目前房ä»äh˜¯1.7ä¸?òqÏx–¹¾c›_·¦åŸë€‚下‹Æ¡å†å¼€ç›˜æ—¶åQŒä­h格可能会¾l§ç®‹è°ƒé«˜åQŒæœªæ¥å‡å€¼ç©ºé—´å¾ˆå¤§ã€‚â€?/p>

  在香沛_œ°åŒºï¼Œé”€å”®æ›´ä¸ºç«çƒ­ã€‚在售楼中心åQŒå¾ˆå¤šè´­æˆ¿è€…当卛_°±å’Œå”®æ¥¼å‘˜¾U¦å¥½äº†åŽ¾l­æŽ’卡事宜,但也有的äºø™§æˆ¿ä­h涨势太快而有些犹豫。“去òq´åº•æˆ¿ä­hæ‰?000å…?òqÏx–¹¾c»I¼ŒçŽ°åœ¨éƒ½å·²¾læ¶¨åˆ?.5ä¸?òqÏx–¹¾c³äº†ã€‚”售楼员介绍åQŒåœ¨é¦™æ²³è´­æˆ¿çš„äh60%都是在北京上班,在香沌™´­æˆ¿çš„外地人数已超˜q‡å½“åœîChã€?/p>

  òq´åˆæ²›_Œ—省发布了《河北省居住证实施办法(试行åQ‰ã€‹ï¼ŒåŠžæ³•æŒ‡å‡ºåQŒé¦–都周边的三河、æ Ù州、大厂、香沟뀁永清、固安、怀来,可根据实际,¾l¼åˆåˆæ³•½E›_®šèŒä¸šã€åˆæ³•ç¨³å®šä½æ‰€ã€å‚加社会保险年限等因素åQŒåˆç†ç¡®å®šè½æˆäh¡ä»¶ã€‚城镇综合承载压力大的,可结合本地实际,建立居住证积分落户制度ã€?/p>

  前期环京区域楼市快速上涨,也ä‹É得廊坊市政府发布了房åœîCñ”限购政策åQŒè§„定实行住戉K™è´­å’Œå·®åˆ«åŒ–住房信è´äh”¿½{–。在限购政策落实˜q‡ç¨‹ä¸­ï¼Œé¦™æ²³ã€å›ºå®‰ç­‰åœîC¹Ÿå‡ºå°äº†ç»†åˆ™ã€‚香河的楼市限购¾l†åˆ™ä¸­è¿˜è¦æ±‚落实预售½Ž¡ç†å’Œå®¡æ‰¹å¤‡æ¡ˆåˆ¶åº¦ï¼Œè¦æ±‚房地产项目在备案å?个月内不得调仗÷€?/p>

  业内人士表示åQŒçŽ¯äº¬åŒºåŸŸåŸºæœ¬ä¸Šéƒ½æ˜¯æ¥è‡ªåŒ—京的购房者。以固安ä¸ÞZ¾‹åQŒåœ¨äº¬å—片区èµäh­¥ç›¸å¯¹è¾ƒæ—©åQŒåˆ¼›ÕdŒ—京近。北三县的限购,使得盔R‚»çš„æ Ù州有了利好。目前,涿州的主要购房者主要来自丰台、房å±×ƒ¸€å¸¦ï¼Œä¸»è¦åŸÞZºŽæœªæ¥æˆ¿å±±å»‰™•¿¾U¿å¯ä»¥åˆ°è¾¾æ Ù州地区的预期åQŒäº¤é€šä¾¿åˆ©ï¼Œå‡å€¼ç©ºé—´å¤§ã€‚但需要注意的是,当下京南一带基本没有二手房成交åQŒæ²¡æœ‰éœ€æ±‚,大多是在½{‰å¾…升倹{€?/p>

  中国指数研究院的数据昄¡¤ºåQ?月䆾åQŒä»Žæˆäº¤å‡ä­h上看åQŒç‡•éƒŠäؓ17056å…?òqÏx–¹¾c»I¼ŒåŒæ¯”增长67.1%åQ›é¦™æ²³äؓ8947å…?òqÏx–¹¾c»I¼ŒåŒæ¯”增长46.4%。作为城市副中心的通州åQŒæˆäº¤å‡ä»·äؓ34792å…?òqÏx–¹¾c»I¼ŒåŒæ¯”增长50.9%ã€?/p>

  多种因素推升房ä­h

  ç”׃ºŽé€šå·žåŸŽå¸‚副中心的¼‹®ç«‹åQŒä»¥å…¶äؓ中心的周边区域,成äؓ了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表½Cºï¼ŒçŽ¯äº¬åŒºåŸŸæˆ¿ä­h上涨原因之一åQŒæ˜¯èµ„金宽松背景下的资äñ”荒,以及利好消息炒作。这些地æ–ÒŽˆ¿ä»·å¤§æ¶¨æ˜¯å› äؓä»äh ¼å·®ï¼Œè€Œæƒ³¾U¦æŸæˆ¿ä­h上涨åQŒå”¯ä¸€çš„办法就是抑制信贗÷€‚房åœîCñ”已成为投资品åQŒåˆšéœ€åŠ æ æ†ï¼Œç‡•éƒŠ½{‰åœ°æ‰ä¼šç«çˆ†ã€‚这是一¿Uä¸å¥åº·çš„状态ã€?/p>

  对于北三县而言åQŒæˆ¿ä»·å¿«é€Ÿä¸Šæ¶¨ä¸»è¦å—三个因素影响。房天下副总裁司智表示åQŒä¸€æ˜¯å—通州副中心预期的影响åQŒåŒ—三县的äh或许能äín受到通州的教育和åŒÈ–—服务åQ›äºŒæ˜¯äº¬‹z¥å†€ä¸€ä½“化åQŒå¤§é‡äñ”业外˜qä¼šå¸¦åŠ¨äººå£‹¹åŠ¨åQŒåŒ…括通州、固安、廊坊、æ Ù州等区域都将受到影响åQ›ä¸‰æ˜¯åœ¨ä¸‰å››¾U¿åŸŽå¸‚去库存的大背景下,虽然北三县也出台了限购政½{–,但当åœîC»æœ‰é“¶è¡Œè´·‹Æ¾æ”¿½{–的支持ã€?/p>

  “环京区域房价上涨后åQŒæ€§ä­h比开始下降,˜q™æ—¶éƒ¨åˆ†è´­æˆ¿è€…投资策略会转变。”易居研½I‰™™¢æ™ºåº“中心研究æ€È›‘严跃˜q›è®¤ä¸ºï¼Œ˜q™ä¼šä½‰Kƒ¨åˆ†è´­æˆ¿è€…æš‚¾~“入市,˜q›è€ŒæŠŠè´­æˆ¿æ–¹å‘攑֜¨åŒ—京市场上。换而言之,需求增加也会促使北京房价上涨。另外,˜q™ä¹Ÿä¼šä‹É部分购房需求不能很快释放,¿UŸèµä»äh ¼æœ‰å¯èƒ½ä¸Šæ¶¨ï¼Œ˜q›è€Œå¼•èµähˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨ã€‚而北京市åœÞZ­hæ ég¸Šæ¶¨ï¼Œåˆä¼šä¼ å¯¼è‡³éƒŠåŒºå¸‚场,形成循环ã€?/p>

  环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划徏讄¡®¡ç†æ°´òq³çš„意见》。意见明¼‹®æŒ‡å‡ºï¼Œè¦ç»Ÿ½{¹å¥½åŒ—京城市副中å¿?55òqÏx–¹å…¬é‡ŒèŒƒå›´ä¸Žé€šå·žå…¨åŒºåŸŸçš„规划å»ø™®¾åQŒç»Ÿ½{¹å¥½åŒ—京城市副中心与中心城区、北京东部地åŒÞZ»¥åŠæ²³åŒ—省廊坊市北三县的协调发展,2016òq´åº•å®ŒæˆåŒ—京城市副中心æ€ÖM½“城市设计和重点地åŒø™¯¦¾l†åŸŽå¸‚设计,以及通州区æ€ÖM½“规划和相关专™å¹è§„划ã€?/p>

  对购房者购房资质的限制åQŒä¹Ÿæ˜¯åª„响环京郊区域以及前期通州房ä­h的原因之一。很多购房者由于害怕错失当下的购房时机åQŒå› æ­¤ç§¯æžè´­æˆÑ€‚等到购房者资质达到在北京购房的门槛时åQŒä¾¿å¯å‡ºå”®çŽ¯äº¬éƒŠåŒºåŸŸçš„房产,在北京市内进行置业。äؓ保证自己的资产不¾~©æ°´å’Œå‡å€û|¼Œ­‘Šæ¥­‘Šå¤šçš„购房者进入环京郊区域的投资中ã€?/p>

  此外åQŒåœ¨ã€ŠåŒ—京市土地利用æ€ÖM½“规划åQ?006-2020òqß_¼‰ã€‹ä¸­åQŒå¾è®„¡”¨åœ°æŒ‡æ ‡æ¯”上一版的规划有所下调åQŒè¿™ä¹Ÿå¯¼è‡´å‘¨è¾¹åœ°åŒºåŞ成上涨预期。司æ™ø™¡¨½Cºï¼ŒåŒ—京对徏讄¡”¨åœ°æŽ§åˆ¶çš„非常严格åQŒä¸­å¿ƒåŸŽåŒºå¾ˆéš¾æœ‰å¤§è§„模的土地供应。就½Ž—土åœîC¾›åº”增多,但土åœîC­hæ ég¹Ÿä¸ä¼šä¾¿å®œã€‚现在拍出来的土圎ͼŒå¤§éƒ¨åˆ†å¾é€ æ—¶éƒ½ä»¥å¤§æˆ·åž‹å’Œè±ªå®…ä¸ÞZ¸»åQŒå¯¹äºŽæ™®é€šè€ç™¾å§“(41.370, -0.25, -0.60%åQ‰è€Œè¨€åQŒåœ¨åŒ—京市置业仍有些困难ã€?/p>

  ?å»ø™®®è¯•è¡Œåˆ†åŒºè°ƒæŽ§

  在房价上涨的同时åQŒåº”令涨òq…处于正常范围内。严跃进表示åQŒæˆ¿ä»¯‚¦ä»Žä¸¤æ–šw¢æ¥çœ‹åQŒä¸€æ˜¯åˆç†çš„涨ä­håQŒç±»ä¼¼åœ°ä»—÷€ææ–™æˆæœ¬ã€ç‰©ä»ïLš„上涨åQ›äºŒæ˜¯æˆö沫成分。综合来看,房ä­h由地仗÷€ç¨Žè´V€å¾æã€åˆç†é¢„期、炒作因素等构成åQŒä½†ç‚’作成䆾太高åQŒä¼šè®©ä­hæ ÆD¶…˜q‡æ­£å¸¸å€¹{€‚环京区域因ä¸ø™¿‘才有性ä­h比,其他的因素反而不重要ã€?/p>

  部分业内人士认äؓåQŒæ”¿½{–调整应以稳ä¸ÞZ¸»ã€‚司æ™ø™¡¨½Cºï¼Œä»Žæ”¿åºœè§’度看åQŒæœ‰ä¸€ä¸ªéžå¸”R‡è¦çš„举措ž®±æ˜¯åŠ å¼ºä¿éšœæˆ¿å¾è®¾ã€‚商品房市场上,只需适当控制某些区域˜q‡é«˜çš„房ä»øP¼Œè®©å¸‚åœÞZ­h格和交易量åã^½E³ä¸Šè¡Œï¼Œæˆ–åã^½EÏx‡L动,˜q™æ‰æ˜¯è¾ƒä¸ºåˆç†çš„。而所谓房åœîCñ”市场的拐点,实际上就是对è´äh¬¾æ”¿ç­–和利率政½{–调整后åQŒå¸¦æ¥çš„后箋震荡。在严厉的政½{–调控后åQŒå¸‚åœø™‚¯å®šä¹Ÿä¼šéšä¹‹æœ‰æ‰€è°ƒæ•´åQŒä½†˜q™æ„å‘³ç€‹¹åŠ¨æ€§å’Œæˆäº¤é‡éƒ½ž®†å¤§òq…下降ã€?/p>

  严跃˜q›å¦­a€åQšâ€œæœªæ¥è¦è­¦æƒ•å¤§å®¶å¯ÒŽˆ¿ä»·ä¸å¯æŽ§çš„心理预期出现。这可能会引起市场的恐慌和对地方政策的质疑,也会影响后箋政策的效果。â€?/p>

  对于后箋可能出台的调控政½{–,一些业内äh士表½Cºå¯é‡‡å–分区调控的做法。通州区常务副区长崔松光此前曾表示åQŒåœ¨åŸŽå¸‚½Ž¡ç†æ–šw¢åQŒè®¡åˆ’根据不同区域,分别讄¡½®ç›”R€‚应的城市管理标准,在商务中心区½{‰é‡ç‚¹åŒºåŸŸçŽ‡å…ˆå®žæ–½ç®¡ç†æ¨¡å¼åˆ›æ–°ã€?/p>

  ž®±åŒ—京等一¾U¿åŸŽå¸‚未来调控政½{–而言åQŒåº”¿U¯æžæž„筑两个区域市场åQŒå¸‚区和郊区分别½Ž¡ç†ã€‚对于市区房ä»øP¼Œæ€ÖM½“上需要有一个较为积极的做法åQŒå³½Ž¡æŽ§æŠ•èµ„和投机。郊区市场则应该¾l§ç®‹é¼“励刚需购房者入市,˜q›è€Œè§£å†³ä½æˆ‰K—®é¢˜ã€?/p>

  业内人士表示åQŒå½“下除了部分火热区域,郊区市场仍然有一定库存,可加快部分金融等产业的外¿U»ï¼Œž®¤å…¶æ˜¯éƒ¨åˆ†éž½Ž¡ç†¾cȝš„金融业务外移åQŒä»Žäº§ä¸šçš„角度吸引äh们去库存较高的区域置业。而市区则需适当控制供地åQŒå°¤å…¶æ˜¯å‡ºå”®åž‹ä½æˆ¿ç”¨åœŽÍ¼Œé€‚当增加¿UŸèµåž‹åœŸåœ°çš„供应åQŒä»¥½E›_®šæˆ¿ä­h和预期ã€?/p>

  此外åQŒä¸¥è·ƒè¿›è®¤äؓåQŒå›žæš–会延箋åQŒå°¤å…¶æ˜¯â€œé‡‘九银十”,楼市或保持热销状态。市场升温会佉Kƒ¨åˆ†åŸŽå¸‚去库存压力减小åQŒè¿›è€Œå¸¦åŠ¨æŠ•èµ„和其他供应指标上升åQŒä½†éœ€è¦è­¦æƒ•åœ¨æ­¤è¿‡½E‹ä¸­â€œåœ°çŽ‹â€ç‘ô¾l­å¤§é‡æ¶ŒçŽ°ã€‚同æ—Óž¼Œè‹¥æ­¤¾cÕd¸‚场逻辑延箋åQŒåˆ°2017òq´ä¸‹åŠå¹´æ¥¼å¸‚或将降温åQŒæˆäº¤é‡æœ‰æ‰€ä¸‹æ»‘åQŒä½†ä»äh ¼æ–šw¢éš¾æœ‰å¤ªå¤§è·Œå¹…ã€?/p>